来源：昆明房产网 作者：小赵 发布时间：2020-11-19 18:03:08 浏览：531次

原标题：昆明市盘龙区城中村改造艰难，有两个比较明显的特点

　　自昆明市明确提出新一轮的城中村改造目标，并规定要求“3年开启拆迁安置，5年成功更新改造”至今，各个区陆续颁布执行时间表，在这当中昆明市盘龙区有63个城中村改造列入从今年開始的5年更新改造计划方案。详细名单表和更新改造进程如下所示：

　　放眼昆明市盘龙区列入改造的63个城中村，有两个相对比较明显的特点——硬骨头多

　　说白了硬骨头項目，大多数是在上一轮城改中就已开启更新改造，并有不一样程度上进度的城中村改造，但因各种各样的原因，在这当中绝大部分是房地产开发商资金链断裂的原因，导致更新改造半途中止。有一些虽然前段时间有一些进度，但大多数进度并不大。现如今重新启动更新改造，第一步要彻底解决早期遗留问题，殊不知这并非易事。

　　例如北京路凤凰村項目，2009年便有佳达利地产签约合作更新改造，并己经完成了一部分地块的拆迁安置，但佳达利早就已经资金链断裂，其开发的另1个烂尾項目别样幸福城甚至于要政府部门来善后处理，凤凰村更新改造自然就更加没有能力推进。

　　再有任旗营村城改，房地产开发商德恒天润也早就已经资金链断裂，计划4年前就开建的拆迁安置房一直以来沒有开启，一直到今年3月，昆明市盘龙区发布了任旗营村城中村改造土地一级开发整理項目(南地块)回迁安置房建设工程设计招标公告，闲置很多年的拆迁安置房建设总算提上日程。

　　再有豆腐厂桃源街項目，计划由和信地产分三期更新改造开发，但是在成功一二期(即摩玛項目)后便没有能力推进，一停就是10很多年。

　　更有名气的烂尾項目是栗树头，房地产开发商大田宥地产正在破产重整，后续更新改造难度系数特别大。

　　另一种硬骨头項目则是拆迁安置更新改造成本费用极大，房地产开发商望而止步。例如北二环边的小庄村，曾一度招标却无人过问，一直到前不久昆明市盘龙区才再一次对外招标拆迁安置机构，但高达19亿元的土地一级开发投資也许会吓退许多投资者。昆明市盘龙区二环内的城中村改造有13个，是四区中最多的，按照昆明市过去城中村改造的基本规律，越是挨近市中心区的城中村改造，更新改造难度系数越大。

　　据云南房网统计分析，昆明市盘龙区63个城中村改造中，硬骨头項目至少有三分之一。

　　地理位置普遍性比较好

　　昆明市盘龙区63个城中村改造，论总数在主城区四区中仅仅比昆明五华区多，低于官渡和西山，只不过在二环路之内便有13个，三环内的占据近一半，还有一些虽然不在三环内，但要不在开发成熟的北市区，要不在现阶段发展势头比较看好的白沙河片区，基本上沒有太多太多偏远地区的城中村改造。

　　在这当中二环内的13个城中村改造，虽然更新改造难度系数大，但也是昆明市盘龙区一笔极大的財富，在这当中凤凰城、水晶村、敷泽村、大厂村、马家营、金刀营、小庄、罗丈村、任旗营、司家营、龙头村，都在北京路和地铁2号线沿线，地理位置特别优异，现阶段已进入二级开发阶段的马家营、金刀营，都将是昆明的标杆项目。