来源：昆明德润香山府 作者：小赵 发布时间：2020-12-22 14:38:46 浏览：460次

原标题：朋友圈被德润香山府的15888给刷屏了，咋回事？

　　近期一阵子，昆明市北二环坡地花园洋房項目——德润香山府持续一个星期在其微信公众号推出了15888元/平方米起的推广价格，并在广告宣传中称作“刷新低密度花园洋房房价底线”。

　　德润香山府已经在营销推广的这批低价房源，来自一期并没有銷售的20栋，建筑面积约123平方米，总共56套，全是毛坯房交付，预测本月底新房开盘。

　　以15888元/平方米的房价，和约123平方米的户型建面来估算，在2020年最终的時间里，只需约195.4万元就能购买到整套北二环的坡地花园洋房，这样的广告宣传非常打动买房者的目光。

　　低至15888元的房价，不仅仅小于德润香山府二期1.9-2万/平方米的精装修房价，也比2020年上半年以来正在销售的一期1.7万/平方米的毛坯房房价要低，基本上早已与去年9月份德润香山府初次新房开盘时的房价1.6万/平方米一样。

　　看上去，德润香山府这一次的15888元优惠房源的确刷新了自身的房价底线，那麼放到全昆明市，这一个房价处于怎样的程度呢？

　　受限于规划条件和稀有的土地资源，当初在昆明市流行一阵子的多层高层花园洋房住宅，现如今在主城区变得越来越稀有，市区範圍内总共也就十多个花园洋房項目。

　　可昆明人对低容低密度、板式花园洋房的追求却并没有降低，供小于求的场面，影响了昆明市花园洋房量少价格高的特点。

　　从图中能够看得出，小于15888元这一个价格的花园洋房，要不就是处在呈贡，要不就是处在经开区，距主城区都远;

　　与15888元平齐的花园洋房，要不就是处在东三环外的东白沙河片区，要不就是处在西山脚下的春雨路西侧，都存在欠缺配套设施的问題;

　　而房价超过15888元的花园洋房呢，基本上都聚集在草海南岸，这儿区位优势配套设施都很好，但房价也是真得高，所有卖到了2万以上，少数房源房价甚至于达到3万。

　　綜合看来，德润香山府的地理位置的确为它加了不少分：比它价格便宜的没它地理位置好，比它离主城区近的又比它贵好多，就算是以二期精装修价1.9-2万元看来，也能够算得上在同一类产品中，房价、区位优势、配套设施较为“平衡”的一个了。

　　然而也是这麼一个相对比较典型的热门花园洋房項目，房价也下探到15888元/平方米了。

　　上文提及，德润香山府本月底将要推出的这批房源将低至15888元/平方米，与去年9月初次新房开盘时一样，而这批房源也是一期存着不卖的货包，相等于德润香山府把这56套花园洋房连房子带房价“冻结”了一年，再以去年的售价放到今年年底对外开放銷售。

　　从克而瑞不久发布的11月昆明楼市数据看起来，虽然昆明市主城花园洋房售价同期相比去年有一定的增涨(2020年1-11月成交房价16278元/平米)，可环比增长价格却呈慢慢下降趋势，11月花园洋房成交房价现已接近1.5万元。

　　所以我们就看到了，德润香山府这麼一个处在北二环的花园洋房項目，新品售价现已小于前11个月主城花园洋房房价，总价格还不到200万一套，看起来，连昆明市正当红的稀缺花园洋房产品，也难抵这股吹遍全城的降价风。