来源：昆明房产网 作者：小赵 发布时间：2020-12-03 09:38:05 浏览：680次

原标题：凉亭规划区地段好，更新改造后这片区域房价有望上涨

　　如今的“不整洁，又脏又乱”，将来的“高大上、有逼格”，用这句话来归纳凉亭规划区最新的整体规划再正确不过。

　　12月1号，昆明市自然资源与规划局公布了《昆明官渡区凉亭规划区控制性详细规划优化批前公示》，定下了凉亭规划区的最新的整体规划宏伟蓝图。

　　凉亭规划区地属昆明官渡区，处在昆明市东市区，依照整体规划，地区範圍北至机场高速，西至东二环，东至东三环，南至彩云北路，总用地面积约733公顷(约10995亩)。从整体规划範圍来说，这也是昆明市三环内很少有的有着大型规模的待開發土地资源的地区。

　　这一次凉亭规划区的整体规划調整主要是涉及到7个方面，涉及规划区的城市轨道交通、公路交通、水系整体规划、建设用地空间布局、開發強度、文化教育配套设施、公共绿地的調整，最新的的整体规划不仅仅明确了区域开发方向，

　　还贯彻落实了规划区地区医疗中心及体育场地设施建设用地的所在位置，提高了地区城市轨道交通和城市道路的整体规划。

　　从改动前前后后的计划方案来说，凉亭规划区缩减了纯商住用地的開發，提高了住宅用地，将原整体规划中集中布置的大型商业集群分散布置到各轨道站点周邊，地铁站点周邊将融合TOD发展模式开发，优化地区建设用地空间布局。

　　与此同时，规划区还将增加開發強度，，三旧改造区域开发強度在规范3.1的基础上上调20%控制，依照3.72控制。城中村改造土地：依照上限4.5控制，整体上更新改造土地总面积低于城中村改造用地面积。

　　在提高住宅用地的与此同时，规划区的教育用地和公园广场用地总面积也有所增加。其中，文化教育配套设施依照22.05万人的人口密度散布，选用基本合格标准进行文化教育配套设施配备，調整后比原控规提高28.7公顷建设用地，整体规划9所小学、8所初高中及其多所幼儿园。绿地与广场用地总面积也较上轮控规提高了0.77公顷。

　　值得一提的是，凉亭规划区整体规划配套中最有亮点的当属地区城市道路和地铁。

　　依照整体规划，凉亭规划区将来将有5条地铁线路經過，并且设立多个地铁站点点。除了已经在运营的昆明市地铁3号线、4号线、6号线外，整体规划中的地铁8号线和东西专线也将經過凉亭并在地区内设立站点。

　　整体规划内容显示，昆明市地铁8号线依照最新的道轨公司調整线型，将选用中线方案进行控制，調整后8号线在凉亭规划区线路走向发生了变化，并将在凉亭的昆明市轧钢厂处设定1个站点，东西专线也将在虹桥立交桥旁设定1个地铁站点。

　　现阶段，經過凉亭规划区的有3号线、4号线和6号线，设立金马寺站、太平村站、虹桥站、菊华站和昆明东站，再加上整体规划

　　目前，经过凉亭片区的有3号线、4号线和6号线，设有金马寺站、太平村站、虹桥站、菊华站和昆明东站，加上规划中的的2个站点，将来凉亭片区内将有地铁口地铁站点。与此同时，将在金马寺站、8号线凉亭轧钢厂站点和东西快线凉亭东部站点计划为TOD开发模式，之后这几处将是规划区的商业圈休闲会所。

　　除开地铁线外，凉亭的城市道路计划也非常醒目，有金马路、归十路、虹桥路3条东西向城市道路，还将在原控规的基础上增加2条城市道路作为远期控制，进一步加强与南部巫家坝规划区的关联。将来凉亭规划区将有3条南北向城市道路与巫家坝规划区连接，其中2条城市道路的迈向基本和地铁8号线、东西快线相同，另一条名叫凉亭中路，处于8号线和东西快线两者之间，贯穿了凉亭规划区的南北部。

　　除此以外，凉亭规划区的区域医疗中心(昆华医院东院)及体育场地设施建设用地地理位置也己经明确，区域医疗中心坐落于现如今的云南冶金高级技工学校周边，将引入2000张床位的昆华医院东院。体育场地设施建设用地坐落于现如今的虹桥建材市场旁，先前官方透露落地在凉亭的昆明新体育中心一般就在这个地理位置。

　　凉亭规划区尽管前两年就被列入了昆明重点開發区域，但区域项目进度曾一度比较慢，从新的计划看来，昆明对凉亭规划区的交通、医疗、公共设施和教育资源都是有倾斜，对规划区的未来发展趋势能够算是寄托了厚望。