来源：昆明房产网 作者：小吴 发布时间：2020-11-23 14:08:29 浏览：346次

原标题：巫家坝“地王”降价，这次降价能否出让成功？

　　今天上午，昆明土地资源与矿业交易网新发布12宗土地资源。这其中，KCGD2020-3-A1和KCGD2020-4-A1这2宗土地资源十分引人注目，因为它不仅仅拥有 巫家坝第一次遇到流拍的土地资源、楼盘价格“地王”的产品标签。更加值得一提的是，虽然第2次发布的市场交易起步价较一月前减价近4亿，但其楼盘价格依然以高至11577元/平方米稳占“地王”之位。

　　KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1位于巫家坝北侧和甸营村、紧邻汕昆高速西南侧。

　　依据转让信息内容，两宗土地用地性质均为城镇居住用地，占地面积约53.76亩，最大的建筑容积率3.8，计容最大的可建筑面积约13.61万方，建筑密度≤28%，绿化率>30%。市场交易起步价15.76亿元，较10月29日挂牌时的总价19.63亿元，减价3.87亿元，减幅近20%。

　　按此估算，该两宗土地每亩2933万元，起止楼盘价格每平方米11577元，相比较第一次入市，楼面价格每平方米减少了2848元，依然是现阶段巫家坝最贵宅地。

　　巫家坝片区这一块“香饽饽”，好像总是能让房地产开发商进退两难。核心区配地有要求500强資格、千亿元资产、全国各地布局、总部大厦、商业中心等高要求條件，非核心区配地看起来减少要求，配建要求少了，但又有极高楼盘价格的挑戰。

　　但这毫无疑问使“地王”深陷了尴尬，53.76亩的居住用地，对於动不动就拿地百亩千亩拥有 造城實力的大房地产企业而言，明显“不够吃”;而对於一般房地产企业而言，考虑到远离核心区，借不上大盘資源配套共享的“光”，土地所在的片区自然环境、交通条件并不满意，周邊依然拥有 许多待拆城中村和各类市場。这样高的价格，未来房价走势预估很有可能会到2.5万元/平方米以上，比核心区绝大多数新楼盘还要贵，仅凭还未兑现的“中央公园”、“配建学校”等蓝图性利好，吸引力度依然比较有限，所以许多房地产企业选择了观望。

　　所以，虽然巫家坝未来发展趋势比较看好，土地资源稀缺，这一次更加是“减价出击、诚意出售”，可能否成功转让依然颇有悬念。