来源：呈贡房产信息 作者：小李 发布时间：2020-10-20 16:37:45 浏览：545次

原标题：问呈贡核心在哪？ 这才是投资呈贡房产项目升值的核心位置

　　近来1年多時间里，呈贡这片土地大受热捧，一次又一次有出让土地挂牌拍卖，绝大多数都能吸引到十几家房地产企业角逐。

　　数块土地溢价80-90%成交，连马金铺这样的“偏远地区”楼盘价格都已经超过了4000，未来房子价格很可能破万，这些都很直接的反映了市場对呈贡位置價值的髙度肯定。

　　实际上，呈贡从始至始都不缺少投资价值，购置产业选择项也越来越多，但直面这样繁杂繁杂的房地产信息，怎样才能行動，才可以立身呈贡投資的不败之地?

　　简单点来说，占有呈贡关键的地方，是最可靠的回答。

　　1、呈贡的造核新时代

　　实际上在昆明往南發展的过程中，呈贡在相当长一阵子内是并没有常说的关键位置的。为何这样说呢?由于呈贡的初期开发曾一度经历了住宅蓬勃发展，遍地开花，但生活配套设施尤其是商业配套设施极其缺少的时期。

　　在这一时期(2014年前)，呈贡宽阔的街道上经常空无一人，住宅小区倒是建成了不少，但夜晚基本上没什么灯光，入住率很低，几乎没有任何商业，进出昆明主城仅靠几条半小时都不一定等得到的公交线路，这时的呈贡自然也无核心地段可言。

　　虽然当时呈贡已经迁入了20万大学城师生和昆明市行政中心等单位，但因为常年唱“空城计”，呈贡一直不被购房者和投资客看好，房地产市场持续低迷，常驻呈贡的公务员及大学生想要购物、逛街、看电影，都只能进昆明主城区才能感受到城市的繁华。

　　但随着地铁和高铁在2014年、2016年相继开通之后，呈贡迎来了“开挂”式的逆袭发展，人气逐渐变得热闹起来，以七彩云南第壹城入驻呈贡为起点，置信银河广场、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场等数个大型商业体接连入驻，昔日“空城”已经变成“不夜城”。

　　从市場对呈贡各规划区的爱好水平，和现行政策整体规划的正确引导的情况下，我们可以清晰的看得出，呈贡真真正正的关键位置，早已确认为彩云南路地铁站沿途，呈贡的造核新时代至此结束。

　　2、再次评估关键的價值

　　彩云南路作为大城市主干路，不仅仅连接了呈贡和昆明主城区，与此同时也是呈贡發展的中心线，聚集了呈贡最高品质的資源：昆明行政服务中心、高铁南站通过地铁站直达;1、4号双地铁线路在这里交汇;多个重磅商业体先后排序......

　　也恰好是由于这样，最开始入驻呈贡的房地产开发商们，绝大多数都顺着彩云南路提早抢占價值堡垒，与此同时伴随着呈贡價值的飙涨，关键位置入驻门坎也早已大幅度提高，也怪不得呈贡最新的項目都把眼光放在了大渔、马金铺等边缘位置。

　　那么，既然这些边缘区域都能得到市场的普遍认可，拍出这么多高溢价土地，这似乎给投资置业者们提供了明显的信号：边缘区域都能溢价这么多，那彩云南路地铁沿线这些呈贡核心地段，其潜在价值岂不该更上一层楼?

　　3、比肩主城的大型商业圈

　　早在大学城及市政府刚刚迁入呈贡的2011年，诺仕达集团即在呈贡彩云南路北段、地铁1号线沿线，拿下了700多亩土地开发综合体大盘——七彩云南第壹城。

　　2016年，七彩云南第壹城的开业打响了呈贡商业化的第一枪，整个项目拥有高达30万方的纯商业面积，近400家国内外知名品牌入驻，单就商业体量规划而言，七彩云南第壹城排在全昆明前三，比恒隆(11万方)、同德(10万方)等商圈都要大，彻底结束了呈贡无大型商圈的历史。

　　对于常驻呈贡的大学生、公务员和本地居民来说，从此以后，想逛大型商圈再也不用坐一个多小时地铁“进城”，在呈贡就能实现吃喝玩乐、购物消费的刚需，甚至连老城区的居民，也有坐着地铁南下来逛逛七彩云南第壹城的，可见项目商业虹吸效应之强。

　　4、呈贡配套成熟的核心驱动力

　　到了今天，呈贡楼市在这四年的时间里实现了质的飞跃，七彩云南第壹城的面貌也已今非昔比。经过四年的成熟运营，七彩云南第壹城的商业规模已经进一步完善和优化，入驻品牌越来越多。

　　从年轻人吃饭购物，到以家庭为单位的亲子娱乐消费，再到最近大火的夜市经济，七彩云南第壹城无一不全，再加上项目周边商业中心与写字楼云集，事实上已经成了呈贡的商业消费、休闲娱乐、亲子互动和商务办公中心，这里就是呈贡新城片区真正意义上的成熟核心商业商务区。

　　对于整个呈贡来说，七彩云南第壹城带来了庞大的客流和繁华的商业，而且也正是从七彩云南第壹城开业的2016年始，呈贡的房价像坐上了火箭一样蹭蹭上涨，昔日空城一跃成为昆明楼市重要一极，“以一己之力提升片区成熟度的贡献”，用这句话来形容七彩云南第壹城再恰当不过。

　　5、揭开呈贡房价暴涨的序幕

　　在二零一六年之前，虽然大学城和市人民政府的进驻给呈贡提供了新生力量，但这段时期呈贡的一连串配套设施尤其是商业服务配套设施极其缺乏，因此这一些新楼盘的房价大多数在四五千徘徊，与市区相差非常明显。

　　2016年6月，七彩云南第壹城正式营业，同年底，昆明高铁南站投入使用，标志着呈贡的基础配套建设步入成熟期，随后一两年内，呈贡房价迅速从五六千升到万元以上。

　　以七彩云南第壹城推出的住宅为例，2017年初均价约为7900元/平米，至2018年6月一跃升到1.43万元/平米，仅一年多时间价格暴涨了一倍。自此开始，大批房地产开发商入驻呈贡，每一次土地拍卖都在刷新高价，房价更是马不停蹄地向上攀升。

　　时至今日，凭借身处彩云南路地铁沿线的中轴核心地段，和呈贡第一大商圈的光环加持，七彩云南第壹城一期、二期交付入住的业主已经过上了“出则繁华、入则宁静”的典型都市生活，他们购置的房产也早已升值数倍，成了呈贡最具价值潜力的物业。

　　相对于2020年的投資置业者们而言，那么既然抢占关键是投資呈贡永远不会无效的金标准，那麼作为关键中的关键，七彩云南第壹城现阶段主打的40-60平方米商业房产资产、100-150平方米商务OFFICE、70-100平方米城熟现铺基本都是许多人的优先选择，关键的地区和繁荣的商业圈，基本都是许多人有着稳定投资收益的合理有效保证。