来源：房产税计算 作者：小李子房产税 发布时间：2020-06-19 17:39:24 浏览：761次

原标题：昆明房产税如何征收、计算？买新房又如何计算房产税？

　　买房是越来越多人们勤奋努力的目的，以便个人和家人生活方式更惬意，很多人们在有一定的经济基础后，便会考虑购入房产税。那麼房产税如何计算？房产税征收範圍是啥？让我们来一般的认真了解一下吧。

　　房产税如何计算？

　　一、计算方法：

　　1、从价应纳税额：从价应纳税额是按房产的原值扣减一定的占比后的余值应纳税额，其公式计算为：应纳税所得额=应纳税额房产原值×(1-扣减占比)×年税率1.2%;

　　2、从租应纳税额：从租应纳税额是按房产的房租收入应纳税额，其公式计算为：应纳税所得额=房租收入×12%;沒有从价应纳税额的折算问題纳税义务發生時间：将原来房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴付房产税。其余均从下个月起缴付。个人出租住房的房租收入应纳税额，其公式计算为：应纳税所得额=房产房租收入×4%

　　二、计税依据：

　　1、从价应纳税额：按照房产余值缴税的，称之为从价应纳税额;房产税按照房产原值一次扣减10%～30%后的余值计算方法缴付。扣减占比由省、自治区、直辖市人民政府在税法規定的扣减幅度内自行确定。这样規定，既更加有利于各地区依据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又更加有利于稳定平衡各地税收负担，简单化计算方法手续，不断提高征管效率。房产原值：应包括与房产不可分割的各样附屬设备或平常不分开计算方法价值的配备设施。一般有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原来房产进行改建、扩建的，要一定的增加房产的原值。

　　2、从租应纳税额：按照房产房租收入应纳税额的，称之为从租应纳税额，房产出租的，以房产房租收入为房产税的应纳税额。

　　房产税如何征收，房产税征收範圍是啥？

　　房产税征收範圍多大，前提先要说说房产税的概念，房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或房租收入为应纳税额，向房子产权所有人征收的一种财产税。

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房产;

　　2、征收範圍受限于城镇的经营性房屋;

　　3、区别房屋的经营使用方式方法規定缴税窍门，对於自用的按房产计税余值征收，对於出租、出典的房产按房租收入缴税。

　　房产税的交纳一定要注意交纳的方式方法和窍门，要依据个人房产的建筑面积来进行计算方法。以上的就是有关房产税如何计算和房产税征收範圍是啥的相关介绍，大家在买房产时候可以参考和计算方法一下下。